為進一步規范物業服務企業的經營行為和物業服務行業市場秩序，提升物業服務企業的社會信用度，促進我市物業服務行業健康有序發展，日前，市住房局印發了《連云港市物業服務企業信用評價管理辦法（試行）》，明確按照信用分值將物業服務企業信用等級劃分為五個等級，并建立信用紅黑名單，被認定為信用黑名單的企業將不得參與任何物業項目招投標。

       《辦法（試行）》指出，物業服務企業信用的基礎分為90分，實行日常加減分制實時錄入，根據信用總得分值評定企業信用等級。其中，信用分值在140分（含）以上，信用等級為4A級；信用分值在120分（含）至140分，信用等級為3A級；信用分值在100分（含）至120分，信用等級為2A級；信用分值在85分（含）至100分，信用等級為A級；信用分值在85分以下及一票否決的，為嚴重失信的不合格物業服務企業，信用等級為B級。信用評價管理實行統一管理、分級實施、綜合評價、動態更新的管理制度，確保信用信息的真實性、完整性和及時性。全市物業企業信用信息及等級評價結果將在官方發布平臺連云港智慧物業網（網址：www.lygwygl.com）進行發布，全市各物業服務企業可上網查看網上公示的信用信息記分及評級結果。

       值得一提的是，根據物業服務企業信用等級，我市將建立物業企業信用紅黑名單，作為聯合獎懲重點對象，紅黑名單信息同時通過“信用中國（江蘇—連云港）”網站公示，為社會提供一站式查詢服務。其中，被評定為3A級（含）以上的物業服務企業，可認定為物業行業信用紅名單企業。被評定為不合格（B級）的物業服務企業，給予6個月的整改期，經市級行政主管部門現場查驗整改效果明顯的，可在6個月期滿后恢復原評定等級。整改期屆滿仍整改不到位的，可認定為物業行業信用黑名單企業并報送至市信用辦實行聯合懲戒。認定為信用黑名單的企業不得參與任何物業項目招投標。

       根據《辦法（試行）》，物業服務企業有下列情形之一的，除依法應當承擔相應的法律責任外，其信用等級可直接評定為不合格（B級）：經確認因物業服務企業主要責任發生重大安全事故的；因物業服務企業責任引發重大群體上訪或越級上訪事件，影響社會穩定和正常社會秩序，造成惡劣社會影響的；被市級物業行政主管部門通報批評并責令整改后在規定期限內拒不整改，或同一項目年度內累計被縣（區）級物業行政主管部門公開通報批評達三次且拒不整改的；因物業服務企業責任，一年內累計三次　（含）未積極配合有關部門妥善處理投訴或拒不進行整改，被縣（區）物業行政主管部門申請列為不合格企業的；挪用、騙取、套用住宅專項維修資金，情節嚴重的；經認定的其他嚴重不良行為。

       市住房局物業處相關負責人表示，全市物業建設單位、業主大會、物業管理委員會在選聘物業服務企業時，應將物業服務企業信用信息等級列為招投標條件，并充分結合市級物業行政主管部門公布的物業服務企業信用信息等級評價結果，進行擇優選聘。